{"id":1475,"date":"2024-05-09T17:08:38","date_gmt":"2024-05-09T20:08:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.empresaqui.com.br\/blog\/?p=1475"},"modified":"2024-11-01T11:13:38","modified_gmt":"2024-11-01T14:13:38","slug":"cafir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.empresaqui.com.br\/blog\/cafir\/","title":{"rendered":"CAFIR: conhe\u00e7a a eficiente ferramenta de gest\u00e3o de propriedades rurais!"},"content":{"rendered":"\n<p>O cadastro de Im\u00f3veis Rurais (CAFIR) \u00e9 um sistema monitorado pela Receita Federal que tem por objetivo cadastrar todas as propriedades rurais existentes no territ\u00f3rio brasileiro.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Nesse vi\u00e9s, o CAFIR abrange informa\u00e7\u00f5es detalhadas sobre os im\u00f3veis rurais, incluindo dados sobre os propriet\u00e1rios, localiza\u00e7\u00e3o das terras, \u00e1rea total, entre outros.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Assim, com esse registro, \u00e9 poss\u00edvel garantir uma gest\u00e3o mais eficiente do territ\u00f3rio rural brasileiro. Nos pr\u00f3ximos t\u00f3picos, iremos discutir um pouco mais sobre esse assunto.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_81 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Neste artigo voc\u00ea vai ver:<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabela de conte\u00fado\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #0066bf;color:#0066bf\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #0066bf;color:#0066bf\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.empresaqui.com.br\/blog\/cafir\/#O_que_e_CAFIR\" >O que \u00e9 CAFIR?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.empresaqui.com.br\/blog\/cafir\/#Ebook_A_Arte_das_Vendas_B2B\" >Ebook A Arte das Vendas B2B<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.empresaqui.com.br\/blog\/cafir\/#Para_que_serve_o_Cafir\" >Para que serve o Cafir?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.empresaqui.com.br\/blog\/cafir\/#Quem_precisa_inscrever_o_imovel_no_Cafir\" >Quem precisa inscrever o im\u00f3vel no Cafir?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.empresaqui.com.br\/blog\/cafir\/#Como_obter_o_Cafir\" >Como obter o Cafir?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.empresaqui.com.br\/blog\/cafir\/#Como_emitir_o_Cafir\" >Como emitir o Cafir?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.empresaqui.com.br\/blog\/cafir\/#Diferenca_entre_CNIR_CCIR_e_NIRF\" >Diferen\u00e7a entre CNIR, CCIR e NIRF<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.empresaqui.com.br\/blog\/cafir\/#Como_consultar_Cafir_pelo_EmpresAqui\" >Como consultar Cafir pelo EmpresAqui?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.empresaqui.com.br\/blog\/cafir\/#Gere_listas_de_empresas_personalizadas\" >Gere listas de empresas personalizadas!<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_e_CAFIR\"><\/span><strong>O que \u00e9 CAFIR?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>O<strong> <\/strong>CAFIR, tamb\u00e9m conhecido como Cadastro de Im\u00f3veis Rurais, consiste em uma ferramenta gerenciada pela Receita Federal do Brasil, a qual objetiva<strong> centralizar e organizar os dados relacionados \u00e0s propriedades rurais do Brasil.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m de apresentar uma vis\u00e3o completa dos im\u00f3veis rurais, o CAFIR \u00e9 crucial para conduzir as <strong>opera\u00e7\u00f5es transacionais<\/strong>, como a altera\u00e7\u00e3o da titularidade do im\u00f3vel,&nbsp; de forma segura e com base em princ\u00edpios legais.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Dessa forma, o CAFIR \u00e9 obrigat\u00f3rio para todos os indiv\u00edduos que det\u00eam a posse ou o t\u00edtulo de propriedades rurais.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<style>\n    body {\n        font-family: 'Montserrat', sans-serif;\n        margin: 0;\n        padding: 0;\n        background-color: #F4F4F4;\n    }\n    .cta-container {\n        display: flex;\n        flex-direction: column;\n        align-items: center;\n        justify-content: center;\n        background-color: #131763;\n        padding: 20px 5px;\n        color: white;\n        max-width: 1000px;\n        margin: 20px auto;\n    }\n    .linha-um {\n        display: flex;\n        flex-direction: row;\n        width: 100%;\n    }\n    .cta-image {\n        width: 60%;\n        display: flex;\n        justify-content: center;\n    }\n    .cta-image img {\n        height: auto;\n        width: 100%;\n    }\n    .cta-content {\n        width: 70%;\n        padding: 0px;\n        text-align: center;\n        margin-left: 10px;\n        margin-right: 10px;\n        display: flex;\n        justify-content: center;\n        flex-direction: column;\n    }\n    .cta-content h2 {\n        text-shadow:\n            0 0 5px rgba(0, 0, 0, 1);\n        font-size: 24px !important;\n        margin: 0 0 10px;\n        line-height: 1.2;\n        text-align: center;\n        color: white;\n    }\n    .cta-content p {\n        font-size: 15px;\n        text-align: center;\n    }\n    .animated-button {\n        color: #031844;\n        font-weight: bold;\n        font-size: 15px;\n        font-family: 'Montserrat', sans-serif;\n        padding: 2px 20px;\n        background-color: #0CFFFB;\n        border: 1px solid #000;\n        border-radius: 45px;\n        cursor: pointer;\n        transition: all 0.3s ease;\n        transform: scale(0.9);\n        opacity: 0;\n        animation: fadeInScale 0.5s ease forwards;\n        text-shadow:\n            0 0 5px rgba(0, 0, 0, 0.4);\n        text-decoration: none;\n        display: block;\n        margin: 0px auto;\n        width: fit-content;\n    }\n    .animated-button:hover {\n        background-color: #00E1FF;\n        transform: scale(1.05);\n    }\n    .animated-button:active {\n        background-color: #00B8D4;\n        transform: scale(0.95);\n    }\n    @keyframes fadeInScale {\n        0% {\n            transform: scale(0.9);\n            opacity: 0;\n        }\n        100% {\n            transform: scale(1);\n            opacity: 1;\n        }\n    }\n    @media (max-width: 768px) {\n        .cta-container {\n            flex-direction: column;\n            text-align: center;\n        }\n        .linha-um {\n            flex-direction: column;\n            align-items: center;\n        }\n        .cta-image {\n            width: 100%;\n            margin-bottom: 20px;\n        }\n        .cta-content {\n            width: 100%;\n            margin-left: 0;\n            margin-right: 0;\n        }\n        .animated-button {\n            margin-top: 5px;\n            padding: 12px 30px;\n        }\n    }\n<\/style>\n<div class=\"cta-container\">\n    <div class=\"linha-um\">\n        <div class=\"cta-image\">\n            <img decoding=\"async\" class=\"item\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/empresaqui.com.br\/img\/Landing_Page_EBOOK.png\" alt=\"ebook\" id=\"ebook\">\n        <\/div>\n        <div class=\"cta-content\">\n            <h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ebook_A_Arte_das_Vendas_B2B\"><\/span>Ebook A Arte das Vendas B2B<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n            <p>Aprenda as estrat\u00e9gias mais eficazes para prospectar clientes, negociar contratos e construir relacionamentos s\u00f3lidos que geram resultados duradouros.<\/p>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    <a href=\"https:\/\/empresaqui.com.br\/ebook-a-arte-das-vendas-b2b\" data-toggle=\"modal\" data-target=\"#ModalCarregando\" class=\"animated-button item\">BAIXE GRATUITAMENTE<\/a>\n<\/div> \n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Para_que_serve_o_Cafir\"><\/span><strong>Para que serve o Cafir?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>O Cafir consiste em um cadastro que permite o gerenciamento dos <a href=\"https:\/\/www.gov.br\/receitafederal\/pt-br\/assuntos\/orientacao-tributaria\/cadastros\/cafir\"><strong>im\u00f3veis rurais presentes no Brasil pela Receita Federal<\/strong><\/a>. Al\u00e9m disso, \u00e9 uma ferramenta que <strong>protege os donos perante intercorr\u00eancias com as suas propriedades<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Nesse sentido, o Cadastro de Im\u00f3veis Rurais tamb\u00e9m \u00e9 empregado para a <strong>aquisi\u00e7\u00e3o de financiamentos rurais e banc\u00e1rios, venda de propriedades ou a reparti\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, junto ao Cafir, \u00e9 fundamental apresentar o Certificado de Cadastro de Im\u00f3vel Rural, ou CCIR, para regularizar a propriedade rural. Essa exig\u00eancia \u00e9 definida pela instru\u00e7\u00e3o normativa (IN) RFB N\u00ba2008\/2021.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quem_precisa_inscrever_o_imovel_no_Cafir\"><\/span><strong>Quem precisa inscrever o im\u00f3vel no Cafir?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>A inser\u00e7\u00e3o de uma propriedade rural no CAFIR \u00e9 obrigat\u00f3ria nos seguintes casos:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Propriedade rural n\u00e3o registrada no Cafir;<\/li>\n\n\n\n<li>Obten\u00e7\u00e3o de uma parcela de um im\u00f3vel rural, resultando na cria\u00e7\u00e3o de uma nova propriedade;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Obten\u00e7\u00e3o parcial ou total de uma propriedade rural pelo Poder P\u00fablico e suas autarquias, por organiza\u00e7\u00f5es privadas isentas ou resultantes do arremate de um leil\u00e3o p\u00fablico;<\/li>\n\n\n\n<li>Desapropria\u00e7\u00e3o de uma \u00e1rea rural por exig\u00eancia p\u00fablica ou demanda social, conduzida pelo Poder P\u00fablico ou por empresa delegada ou concedente de servi\u00e7os p\u00fablicos.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_obter_o_Cafir\"><\/span><strong>Como obter o Cafir?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>O cadastro ou modifica\u00e7\u00e3o cadastral da propriedade rural \u00e9 realizada de forma eletr\u00f4nica, a partir do Cadastro de Im\u00f3veis Rurais (CNIR), o qual apresenta uma base de informa\u00e7\u00f5es dos im\u00f3veis rurais.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Para acessar o sistema do CNIR, \u00e9 preciso realizar o login no site <a href=\"http:\/\/gov.br\"><strong>gov.br<\/strong><\/a>, sendo necess\u00e1rio obter um selo de confiabilidade de, no m\u00ednimo, N\u00edvel Prata.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>No Cafir Coletor Web, presente no portal da Receita Federal, as seguintes opera\u00e7\u00f5es s\u00e3o realizadas:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Modifica\u00e7\u00e3o da titularidade por aliena\u00e7\u00e3o total;<\/li>\n\n\n\n<li>Anula\u00e7\u00e3o do registro;<\/li>\n\n\n\n<li>Reativa\u00e7\u00e3o do registro;<\/li>\n\n\n\n<li>Impress\u00e3o do Decir;<\/li>\n\n\n\n<li>Verifica\u00e7\u00e3o de informa\u00e7\u00f5es da propriedade rural.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Para gerar o Cafir, \u00e9 necess\u00e1rio fornecer o NIRF\/CIB correspondente ao im\u00f3vel rural.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ap\u00f3s a solicita\u00e7\u00e3o, a documenta\u00e7\u00e3o comprobat\u00f3ria pode ser exigida pela Receita Federal para ser verificada. Sendo assim, <strong>tais documentos devem ser enviados junto ao processo digital iniciado no e-CAC<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Assim, com o processo iniciado, \u00e9 preciso anexar a documenta\u00e7\u00e3o listada abaixo:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Comprovante de pedido de servi\u00e7o fornecido pelo CNIR, caso o servi\u00e7o tenha sido utilizado;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Documento de Entrada de Dados Cadastrais do Im\u00f3vel Rural (Decir), se servi\u00e7o oferecido pelo Coletor Web for usado;<\/li>\n\n\n\n<li>Documento de Informa\u00e7\u00e3o e atualiza\u00e7\u00e3o do ITR (Diac), quando n\u00e3o for&nbsp; vi\u00e1vel usar o CNIR ou o Coletor Web.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_emitir_o_Cafir\"><\/span><strong>Como emitir o Cafir?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>A Receita Federal \u00e9 o \u00f3rg\u00e3o respons\u00e1vel pela emiss\u00e3o do Cafir Simplificado, o qual apresenta os dados cadastrais da propriedade rural e do seu dono ou cond\u00f4minos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Dessa forma, para realizar o download do Cafir, \u00e9 preciso apresentar o n\u00famero do <strong>NIRF<\/strong> ou <strong>CIB<\/strong> da propriedade.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Diferenca_entre_CNIR_CCIR_e_NIRF\"><\/span><strong>Diferen\u00e7a entre CNIR, CCIR e NIRF<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Confira, logo abaixo, a diferen\u00e7a entre CNIR, CCIR e NIRF:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>CNIR: <\/strong>o Cadastro Nacional de Im\u00f3veis Rurais re\u00fane diversos dados sobre as propriedades rurais existentes no pa\u00eds, podendo ser acessada por pessoas f\u00edsicas ou jur\u00eddicas;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>CCIR: <\/strong>o Certificado de Cadastro do im\u00f3vel Rural evidencia a regularidade dos im\u00f3veis rurais;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>NIRF:<\/strong> o N\u00famero do Im\u00f3vel na Receita Federal \u00e9 utilizado para realizar diversas atribui\u00e7\u00f5es das propriedades rurais, como o registro de um im\u00f3vel e aquisi\u00e7\u00e3o da certid\u00e3o ITR.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_consultar_Cafir_pelo_EmpresAqui\"><\/span><strong>Como consultar Cafir pelo EmpresAqui?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>A plataforma do <a href=\"https:\/\/empresaqui.com.br\/\"><strong>EmpresAqui<\/strong><\/a> apresenta uma base de propriedades rurais no CAFIR.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Nesse sentido, ao acessar a nossa estrutura de Informa\u00e7\u00f5es Adicionais p\u00fablicas, \u00e9 poss\u00edvel verificar informa\u00e7\u00f5es sobre im\u00f3veis com cadastro na Receita Federal (NIRF).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Sendo assim, os usu\u00e1rios t\u00eam acesso a dados do INCRA, situa\u00e7\u00e3o cadastral, \u00e1rea em hectare, data de regulariza\u00e7\u00e3o, localiza\u00e7\u00e3o e entre outras informa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"banner\">\n            <h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Gere_listas_de_empresas_personalizadas\"><\/span>Gere listas de empresas personalizadas!<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n            <p>Cadastre-se gr\u00e1tis agora mesmo<\/p>\n            <div class=\"bottom-banner\">\n                <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.empresaqui.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/AdminLTELogo.png\" alt=\"Seu Logotipo\" class=\"logo\">\n                <a href=\"https:\/\/www.empresaqui.com.br\/plano-gratuito?utm_source=blog&amp;utm_medium=banner&amp;utm_campaign=CTA-GRATUITO-HTML\" class=\"cta-button-banner\">Teste aqui agora<\/a>\n            <\/div>\n        <\/div>\n        <style>\n            .bottom-banner{\n                display: flex;\n                justify-content: center;\n                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